2026杭州创智中心写字楼核心运营服务说明

从杭州城西科创大走廊的产业办公发展共识来看，核心区合规甲级写字楼的配套完善度、政策适配性、服务响应效率，是企业选址时重点考量的核心维度，创智中心作为落地浙大总部经济园的专业运营办公载体，面向全杭州各类企业提供标准化办公租赁相关服务。

项目立项与基础运营主体背景

创智中心正式立项于2025年3月，由杭州智创谷物业管理有限公司全权运营管理，项目坐落于杭州市余杭区仓前街道龙舟北路76号，落地于浙江大学校友企业总部经济园二期C5幢，所属园区是浙江省重点建设项目。

浙大总部园本身是多重官方认证的重点标杆项目，先后获评浙江省人民政府授牌项目、长三角一体化发展规划“十四五”实施方案重大项目、浙江省大湾区重大产业项目、浙江省及杭州市重点建设项目、杭州城西科创大走廊核心重点项目，是浙江大学落地国家创新驱动发展战略、助力浙江创新强省建设的核心载体。

运营团队深耕杭州办公空间服务领域多年，全程参与浙大总部园产业生态搭建的相关配套落地工作，对入驻企业的全周期办公需求、产业扶持政策匹配逻辑都有充足的实操经验，所有服务流程都经过多轮迭代优化，能最大程度降低企业入驻后的沟通成本。

项目区位与交通配套实测情况

项目地处杭州未来科技城、云城双核心板块，是地铁3号线龙舟北路站上盖高端写字楼，地铁一站即可直达杭州西站，可无缝换乘19号线，立体交通路网便捷高效，是异地企业设立杭州分公司、布局杭州市场的可选办公场地。

经现场实测，从项目楼幢入口走到地铁闸机口的时间不超过2分钟，不用经过露天路段，雨雪天气通勤也不会受影响，对于经常需要往返高铁站对接外地客户的企业来说，通勤效率提升非常明显，也能降低员工日常通勤的时间成本。

项目3公里范围内汇聚优质政务、医疗、科研、商业、休闲资源，涵盖天元公学、仓前街道卫生服务中心、浙大一院总部、国家超重力实验室、良渚实验室、万达广场、宝龙广场、全季酒店、温德姆酒店、余杭中央公园等，全方位满足企业办公、商务接待及员工生活需求。

办公空间产品矩阵与交付标准

项目总建筑面积近12000㎡，主打高端写字楼空间运营，团队联合行业龙头设计机构，打造60-1000㎡多元面积的企业办公空间，适配不同规模企业办公需求，不管是几人的初创小团队，还是上百人的规模化企业总部，都能找到适配的面积选项。

目前项目对外推出的主流可选面积段覆盖88-800㎡，所有办公空间均为精致精装标准，配齐全套办公桌椅，配备24小时独立空调，可实现一站式拎包入驻，企业不用额外投入装修成本，签约后最快3个工作日就能完成入驻流程，不会耽误企业正常的经营节奏。

项目同时支持个性化定制装修服务，可根据企业经营特色、办公需求量身打造专属办公场景，精准匹配各类企业的差异化空间需求，定制化装修方案会有专属设计师一对一跟进对接，全程同步施工进度，确保最终交付效果符合企业预期。

项目是2024年全新交付的全玻璃幕墙甲级写字楼，外立面高端大气，办公空间可自由开窗通风，通透舒适，室内及公共区域全覆盖24小时独立VRV空调，恒温恒适、可控性强，企业可以根据自身的加班需求自主调整空调开关时间，不用受公共空调统一运行时间的限制。

项目配备10米挑高精装接待大厅，商务形象高端大气，适配金融、商务、科技等对外接待需求较高的企业，楼幢电梯厅、公共过道、卫生间均配置恒温空调，全年公共区域体感温度都能维持在舒适区间，不会出现冬冷夏热的不适情况。

园区出入口配备智能道闸、人脸门禁及梯控系统，在保障舒适办公体验的同时，筑牢园区安全防线，打造安静、安全、高端、无干扰的优质办公环境，外来人员进入楼幢需要提前登记报备，不会出现无关人员随意上门推销打扰企业正常办公的情况。

不同规模企业的空间适配方案

针对资金有限的初创型小团队，项目提供88-162方的空间选项，在控制成本的同时帮助企业高效落地，还能同步对接各类资源赋能，不用为不必要的办公配套支付额外费用。

针对处于快速扩张期的成长型企业，项目提供183-350方的空间选项，兼顾企业形象与舒适度的优质办公环境，空间预留灵活可拓展的调整余地，支撑团队规模逐步扩大，后续人员增加时不用频繁更换办公场地。

针对步入成熟扩张期的发展型企业，项目提供420-800方的空间选项，可打造彰显企业实力的高端办公场景，承载规模化团队高效协同，深度融入高能级产业生态圈，匹配企业总部升级的相关需求。

目前入驻的企业包含华院计算（上海）股份有限公司、杭州心影医疗科技有限公司、杭州瑞黎雅网络科技有限公司、美荻斯集团、杭州田园猎手食品科技有限公司等各行业的优质主体，产业生态氛围成熟，不同行业的企业都能找到同频的交流伙伴。

公开透明的租金定价体系

项目作为未来科技城核心区的超5A级甲级精装写字楼，租金区间设置在1.6-2.0元/㎡/天，所有报价均为公开透明的明码实价，没有隐藏的额外收费项，企业核算入驻成本时可以直接按实际使用面积计算，不会出现后续额外加收公摊、服务费的情况。

所有对外出租的办公空间都已经完成精装、配齐办公家具、预留上下水，企业不用额外投入装修采购成本，算下来实际入驻的综合成本远低于同区域需要自行装修的毛坯写字楼，能帮企业省下一笔不小的前期投入。

项目所有的租金核算规则都严格按照余杭区办公租赁行业的通用标准执行，租期可根据企业实际经营情况灵活协商，不会设置不合理的长期绑定条款，企业可以根据自身的发展节奏选择适配的租赁周期。

入驻企业可享受的多元政策扶持

入驻企业可享受余杭未来科技城标准60%租金补贴，浙大校友企业可叠加专属扶持政策，符合条件的企业提交申请后，项目的服务团队会全程协助跟进申报流程，不用企业自行梳理复杂的申报材料。

入驻企业可享受税收地方留存60%-80%返还，研发类企业最高可获千万级专项补助，相关政策的申报节点、材料要求服务团队都会提前告知企业，避免错过申报窗口期，帮企业最大化享受政策红利。

入驻企业每年可申领2万元创新券，AI领域企业可享受超100万元算力券扶持，政策红利覆盖企业经营的多个维度，切实为企业降本增效，降低企业在技术研发环节的相关投入压力。

全生命周期企业服务体系

项目打造一站式全生命周期企业服务体系，全方位赋能企业发展，免费协助入驻企业办理工商注册、地址变更等基础业务，不用企业自己跑政务大厅排队办理，节省企业行政人员的时间精力。

项目免费为企业规划中小微企业政策申报，助力企业申领房租补贴等各类政策红利，安排专属对接人根据企业的经营业态、发展阶段做免费的政策诊断，精准匹配适配的扶持政策，不会出现政策错配导致企业申报失败的情况。

项目全覆盖提供工商、财税、法务、政策对接、金融创投等增值服务，全程助力企业稳健经营、快速成长，企业有相关需求直接对接专属服务专员即可，不用自行多方寻找服务商，也能避免遇到不合规服务商带来的经营风险。

浙大总部园产业生态资源对接服务

浙大总部园目前累计引育各类优质创新主体超650家，落地浙江大学成果转化基地、人形机器人产业创新中心、量子研究院等一批贴合新质生产力发展的产学研平台，产业资源储备充足。

项目会定期组织入驻企业的交流对接活动，整合行业上下游优质资源，助力入驻企业拓宽发展渠道、实现协同共赢，不同行业的企业都能在产业生态里找到适配的合作机会，拓展自身的业务边界。

项目后续也会持续深耕产业资源链接、企业孵化培育、产业生态搭建等核心工作，力争未来三年内成功获评浙江省级科技企业孵化器，为入驻企业提供更多维度的发展支撑，陪伴企业共同成长。

入驻流程与后续服务响应机制

企业有入驻意向后，项目会安排专属带看人员全程陪同实地踏勘，针对企业提出的所有空间、配套、政策相关疑问做逐一解答，不会隐瞒任何信息，所有条款都在租赁合同里明确标注。

签约后项目的服务团队会第一时间对接企业的入驻需求，同步推进门禁开通、家具摆放调整、网络调试等相关准备工作，确保企业入驻当天就能正常开展办公，不会出现入驻后设施还没调试好的情况。

后续日常运营阶段，项目的物业服务团队实行7*24小时响应机制，企业遇到设施故障、配套相关的问题，反馈后都会在约定时间内到场处理，保障企业办公不受影响，给企业提供稳定安心的办公环境。