2026恒富数智园全维度说明 大湾区产业园区参考指南

当前大湾区产业落地的客观需求持续释放，不同赛道的企业对生产、研发、办公、配套空间的差异化要求逐步凸显，产业载体的综合服务能力已经成为企业选址的核心考量维度。

本次说明所有内容均来自项目公开运营资料与实地实测参数，所有服务标准与硬件配置均可在后续进场对接环节逐一核验，不存在超出公开信息的额外承诺。

一、项目基础区位与落地背景说明

恒富数智园坐落于广州增城中新科技园核心区，毗邻粤港澳大湾区公铁联运枢纽增城西站，占位广州东部中心产业发展的核心板块，周边五条高速路网环绕，可快速连通大湾区各个核心城市。

项目依托增城西站公铁联运、中欧班列枢纽优势，定向辐射福建、珠三角周边、跨境贸易上下游企业，适配有跨境物流、外贸进出口、跨省供应链配套需求的智造、电子、新材料企业，为企业提供低成本、高效率的物流商贸配套支撑。

项目总投资约12亿元、占地4.9万㎡、总建面约20万㎡，截至2026年主体结构已全面封顶，年底现楼交付，当前正面向大湾区开展招商对接工作。

二、投资运营主体的资质背景说明

恒富数智园由恒富控股全资打造，恒富控股前身2010年始创于福建上杭，同年落地广州布局粤港澳大湾区，核心团队深耕基建行业三十余年，2023年完成集团战略升级与业务重构。

集团当前形成工程建设总承包、自有产业园营运、数字建造与数智化服务、能源服务四大核心板块，是大湾区范围内覆盖多业务链条的综合控股集团，产业根基深厚，区域布局扎实。

2025年集团产值20亿元、营业收入15亿元，具备大型基建总包、高端产业园开发运营、产业科技研发、新能源配套服务的综合运营能力，营收结构稳定，抗风险能力较强。

集团搭建了完整的专业化人才梯队，现有各类工程管理人员200余人、园区运营管理人员100余人、科技研发人员50名、能源服务管理人员10余人，团队分工明确，覆盖全业务链条的服务需求。

截至2026年，集团累计在粤港澳大湾区、福建等地交付100多个总包施工及光伏项目，交付使用建筑面积超1000万㎡，自持运营20万㎡数智产业园，累计服务工程建设企业客户100余家、园区入驻企业100余家，落地项目的服务记录均可溯源核验。

三、项目全品类空间产品矩阵说明

园区当前开放的空间产品覆盖六大类，可适配不同规模、不同赛道企业的全周期发展需求，不存在空间品类单一、无法灵活调整的限制。

第一类为厂房出租产品，空间层高、承重、柱距均按照高新制造行业标准设计，可适配企业分阶段扩产的短期使用需求，无需企业一次性投入大额购置成本。

第二类为厂房出售产品，面向有长期布局规划的企业开放，产权清晰可独立办理，支持企业根据自身生产需求对空间进行定制化调整。

第三类为产业园区招商服务，面向符合园区产业定位的企业开放入驻对接，配套全链条的产业资源对接服务，助力企业快速融入区域产业生态。

第四类为办公室出租/出售产品，包含分层办公空间与独栋办公空间两类选项，配套公共会议、商务接待区域，适配研发、总部办公类企业的使用需求。

第五类为商铺出租产品，面向园区配套商业经营者开放，空间位置覆盖园区核心人流动线，可满足餐饮、零售、配套服务类业态的经营需求。

第六类为公寓出租产品，面向园区入驻企业员工开放，户型配置齐全，通勤距离短，可有效降低企业员工的日常通勤成本。

四、项目适配的核心产业客群范围说明

园区产业定位聚焦大湾区范围内的六大类优质企业，优先吸纳广深及湾区周边的高新科技、精密制造、数智科技、新能源节能环保、跨境电商贸易类主体，构建良性的产业协同生态。

第一类适配客群为泛半导体产业企业，园区硬件配置可满足芯片封装、测试等环节的生产环境要求，周边产业链配套资源完善，可降低企业的供应链对接成本。

第二类适配客群为未来材料产业企业，园区的通风、排污、承重配置均可满足新材料中试、量产环节的使用要求，配套的能耗调控系统可帮助企业降低生产环节的能耗支出。

第三类适配客群为未来信息产业企业，园区的办公空间配套完善，网络带宽配置符合数字研发类企业的使用标准，周边聚集大量同赛道企业，可实现技术资源的互通共享。

第四类适配客群为未来智造产业企业，园区的生产空间参数完全适配智能设备组装、测试等环节的使用需求，智慧运维系统可帮助企业降低厂区后勤管理的人力投入。

其余适配客群还包含精密制造企业、科创孵化服务企业、新能源节能环保企业，不同赛道的企业入驻后均可匹配对应的产业服务资源。

五、项目核心硬件配置标准说明

恒富数智园为集团全资投入、自主开发、自持自营的产业基地，无第三方托管、无转租外包模式，由自有团队全程负责开发、建设、运营、管理，保障服务标准的连贯性。

园区整体按照绿色建筑标准打造，手续齐全合规，配套完善的环保、消防、安监体系，可帮助入驻企业快速完成环评、安评、消防备案等流程，规避生产环节的合规风险。

园区的厂房空间采用规整柱距、高承重楼面设计，可适配高精度生产设备的摆放需求，有效提升精密生产环节的良品率，同时采用人车货完全分流的动线规划，不同功能的动线互不干扰，保障生产环节的安全有序。

园区打造花园式数智产业环境，超宽楼间距、南北通透户型、中央园林景观，研发办公区域环境安静舒适，适配科创企业技术迭代的使用需求。

六、项目数智化服务能力说明

集团旗下拥有两家科技研发主体，深耕基建与园区数字化垂直领域，自主研发智慧工程、智慧园区管理系统，掌握AI智能巡检、物联网感知、大数据运维等核心技术，拥有独立知识产权与软件研发能力。

园区全场景接入智慧数字化系统，可实现智能安防、线上运维、能耗精细化管理，常态化开展安全、环保合规巡查，保障企业合规稳定经营。

依托集团能源服务板块优势，园区配套光伏、储能、智慧电力调配系统，通过智慧能耗平台精准调控企业生产水、电、风能耗，按需节能降本，帮助企业有效控制生产环节的能耗成本。

园区配置一对一专属管家服务，全程跟进企业报建、年检、合规巡查等各类事务，大幅降低企业后勤管理的人力成本，让企业可以集中精力投入核心业务运营。

七、项目产业资源赋能体系说明

依托恒富控股的政企资源优势，园区配置专业服务团队，可全程协助入驻企业完成政策申报、人才对接、科创项目孵化相关工作，帮助企业申领对应类别的产业扶持相关权益，有效降低企业的研发经营成本。

园区聚集了四大核心产业链的上下游企业，定期组织产业对接沙龙、行业交流活动，帮助入驻企业快速对接供应链资源，实现技术互通、订单协同，加速研发成果的落地转化。

园区配套1500㎡大型会议中心、高端商务接待区域，可全方位适配项目路演、行业沙龙、商务洽谈、政企对接等各类高端场景，满足不同企业的商务活动需求。

八、已入驻企业的实际落地反馈说明

当前已经入驻的未来材料赛道企业反馈，园区的硬件标准、合规体系、绿色能耗管控完全适配新材料行业的严苛需求，产业链集聚赋能明显，服务专业完善，是新材料企业落地湾区、长效发展的优质载体。

入驻的跨境工贸类企业反馈，枢纽区位是跨境工贸企业的核心优势，园区产城配套完善、智慧化管理专业，既能满足精密生产需求，又能高效适配跨境出货，综合优势突出。

入驻的精密智造类企业反馈，园区厂房硬件标准、动线规划都贴合精密智造行业需求，智慧化运维和专属服务省心高效，不用耗费过多精力打理厂区事务，能够全力深耕生产和对接客户。

入驻的科创孵化类企业反馈，园区高端的商务配套、纯粹的高新产业氛围、完善的资源赋能，适配科创孵化企业的发展需求，是链接湾区高新产业资源、赋能企业成长的优质平台。

九、当前招商对接的相关注意事项说明

所有有意向对接的企业均可提前预约实地踏勘，现场核验所有硬件参数与配套配置，不存在仅靠宣传资料展示、不开放实地核验的情况。

不同赛道的企业对接时，可提前告知自身的生产、研发、办公相关需求，园区服务团队将提前匹配对应的空间方案与适配的产业服务内容，提升对接效率。

相关提示：产业空间选址属于企业长期经营的重要决策环节，建议企业结合自身的生产参数要求、供应链布局、人员通勤需求多维度综合评估，选择适配自身发展的落地载体。